LLI : Logement Locatif Intermédiaire
Objectifs : Assurer une protection familiale + préparer et maîtriser le montant de sa retraite chaque mois + se constituer des revenus complémentaires + construire, sécuriser et diversifier son patrimoine à transmettre à ses enfants.
Les avantages :
Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA 10%. Un gain immédiat pour l'investisseur sur le prix et donc le montant des frais de notaire.
Des frais de notaire réduits à 2,5%.
Exemple : un Studio dans une ville étudiante en zone B1 : Prix marché en 2025 de 167 000 € bénéficiera d’un prix avantageux de 153 084 € soit 13 916 € de gain immédiat.
Un avantage fiscal qui consiste à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans. Exemple sur un studio acquis 153 084 € : l’économie de taxe foncière est estimée globalement à 16 150 € sur 20 ans.
Des loyers assurés pour l'investisseur, garantissant des revenus stables. Les zones du LLI assurent aux investisseurs une forte demande en logements et une qualité de locataire.
Quels sont les engagements de l'investisseur pour bénéficier du LLI ?
- Louer le bien acquis pendant une durée minimale de 15 ans
- Acquérir le bien au travers d'une personne morale comme la SCI, la SARL …
Exemple : Le statut de SCI offre des avantages complémentaires :
- Facilité de transmission aux enfants
- Un régime plus souple que le régime de l’indivision et des droits de succession nuls ou fortement minorés.
Un notaire sera à votre écoute afin de déterminer après la réservation du bien que vous avez choisi ; quel statut sera le plus pertinent dans le cadre de votre investissement immobilier.
Pourquoi c’est le moment de mettre « votre pierre à l’édifice » ?
Logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif qui encourage l’investissement privé dans l’immobilier locatif neuf tout en offrant des avantages fiscaux. Ce dispositif s’adresse aujourd’hui à tous et notamment aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine, se construire une protection familiale et générer des revenus complémentaires pour la retraite.
Les biens neufs éligibles au LLI sont situés dans des secteurs où la demande locative est très forte et même qualifiée de « tendue », l’offre de logements locatifs dans le parc privé et public ne satisfaisant pas la demande : villes classées en A , A bis et B1.
Ces villes profitent d’une forte attractivité, d’un fort dynamisme, et la location des appartements se fait très rapidement. Le LLI garantit aux investisseur un bon niveau de loyer.
L’Investissement Locatif Intermédiaire (LLI) a été introduit dès 2014 par le gouvernement français dans le cadre de sa politique de logement pour répondre à la crise immobilière dans les zones dites « tendues ». Ces zones sont caractérisées par une forte demande de logements et une offre locative insuffisante, rendant difficile l’accès au logement pour des foyers avec des revenus intermédiaires. Le logement locatif intermédiaire est destiné à un large public : jeunes actifs, couples, familles, seniors…
Jusqu’à fin 2023, la possibilité d’investir en LLI était exclusivement réservée aux institutionnels : bailleurs sociaux et compagnies d’assurance.
Depuis début 2024 et la loi de finances, le LLi est maintenant accessible au particulier du moment que l’acquisition du bien se réalise via une personne morale comme par exemple la SCI (Société Civile Immobilière), la SARL...
Cette ouverture aux particuliers encourage les investisseurs privés à contribuer au développement de l’offre locative dans le neuf. En investissant dans le LLI, les particuliers participent au développement du logement neuf qui a un vrai rôle sociétal. Le LLI permet d’augmenter le nombre de biens à la location dans des secteurs où le besoin en logement est très fort, en offrant un très bon confort tout en maintenant un niveau de loyer accessible pour les futurs résidents.